新竹火車站大樓  北區買屋 / 北區買房 - 市區家美生活家3房車位新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：39.44 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家美生活家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：14.81 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1949 元/月
鄰近學校：新竹國小清大南大校區
鄰近公園：台溪公園
生活機能：全聯購物
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：位於中華路三段，距離新竹火車站僅約 5 分鐘路程，適合通勤族或依賴鐵路線者。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市、菜市場及台溪公園，日常採買與休閒需求步行即可滿足。 3. 教育資源穩定：緊鄰新竹國小及清大南大校區，對於有學齡兒童的家庭具保障。 4. 戶型格局實用於：三房兩廳兩衛的規劃適合 2-4 人家庭，且前後陽台設計通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 28 年，接近老屋門檻，未來轉手可能受限於銀行對於屋齡高的貸款條件。 2. 停車便利性：採坡道機械式車位，相较于平面車位，取用車輛的動線較為繁複且空間較小。 3. 單價合理性存疑：參考單價約 39.44 萬/坪，對於近 30 年屋齡的大樓而言價格偏高，需比對周边二手房成交行情。 4. 物件名稱混淆：標題提及「店面」但用途為住宅，可能涉及稅籍或使用分區認定需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：火車站周邊常是都市更新熱區，未來基礎設施改善可能帶動升值。 2. 自住舒適度：前後陽台通風佳且無擋光問題，對於長居生活品質有正面幫助。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，適合投資收租或作為子女陪讀之用。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：老屋水管、電路或防水設施可能逐漸老化，後續可能需要編列整修預算。 2. 資產價值風險：同區域若有多筆新成屋競價，可能會壓縮此物件的增值空間與轉手流動性。 3. 管理維護狀態：需確認社區公設費（1949 元/月）是否足夠支付老屋電梯維修或外牆更新基金。

物件評論

綜合分析後，這筆物件對於重視通勤效率、生活機能及學區資源的家庭來說具有相當吸引力。地理位置優越且格局通透，適合長居自住的買家。然而，由於屋齡已達 28 年且單價偏高，建議您在評估時特別注意銀行貸款成數、社區基金儲備狀況以及潛在的老化整修成本。若價格能再談至符合老屋市場行情，或是您計畫長期持有不考慮短期轉手，則此物件值得列入考慮。